Travaux d'extension d'une maison : quelle démarche ? quel coût ?

Agrandir une maison revient à créer plus d’espace ou à rajouter quelques mètres carrés à sa surface initiale. Les raisons qui conduisent à réaliser une extension de maison peuvent être nombreuses comme l’arrivée d’un nouveau membre dans la famille ou simplement pour le confort.

Pour réaliser l’extension, il existe différents moyens, cela dépend surtout de l’état de la maison. Avoir recours à la surélévation de maison par exemple pour ajouter un étage de plus est une option tout comme la création de nouvelles pièces en est une autre. Quelle est la démarche à suivre et quel est le coût pour les travaux d’extension d’une maison ?

Démarche pour les travaux d'extension d'une maison

Avant tout, il est nécessaire de se renseigner sur les procédures légales au sujet des différents types d’extensions. Certaines requièrent des permis de construire et d’autres ne réclament qu'une simple déclaration préalable de travaux. En outre, les formalités sont différentes en fonction de la taille des travaux d’extension à réaliser.

Un permis de construire est requis pour les extensions ayant une surface de plancher supérieure à 20 m2, et supérieure à 40 m2 dans les zones urbaines et pour une surface totale d’habitation de 170 m2 environ.

Une déclaration préalable est à effectuer pour une extension dans les cas suivantes : une surface de plancher supérieure à 5 m2, inférieure à 40 m2 et une surface totale de l’habitation de 170 m2, en zone urbaine. Il convient donc d'obtenir une autorisation de la part de l’administration pour éviter d'éventuels et futurs soucis d’ordre juridique.

Un projet d’extension demande les services d’un professionnel, car il ne s’agit pas de simples travaux réalisables par un amateur.

Prix des différents types d’extensions de maison

Le prix d’une extension de maison dépend du type de travaux à réaliser. Concernant l'extension en surélévation, cette opération consiste à élever la maison pour rajouter un ou plusieurs étages supplémentaires. C'est l'option idéale quand on dispose d'une superficie au sol limitée. Durant les travaux, un renforcement des fondations est obligatoire. Par exemple pour une surélévation avec aménagement et rehausse de toiture, le prix sera compris entre 900 et 2000 € le m², mais cela varie en fonction des travaux à réaliser.

L’aménagement des combles : cette option est choisie lorsque la structure de la maison dispose d’un espace qui n’est pas exploité et qui peut être aménagé en une autre pièce supplémentaire. Le prix pour un réaménagement varie entre 500 et 1500 € le m².

L’extension de maison latérale et la véranda sont aussi des solutions pour gagner plus de volume. Le tarif pour une véranda est calculé en fonction du matériau choisi, il varie de 500 à 2500 € le m². À titre d’exemple, le m² pour une extension de maison en verre ou en acier pour une véranda s’élève à 2000 €. Si c’est une véranda en bois, le prix est aux alentours de 1000 € le m².

Il faut également compter dans les coûts à venir, les taxes foncières et les dépenses liées à l’alimentation du nouvel espace en électricité, chauffage et, éventuellement, eau.