Investir dans un bien immobilier pour défiscaliser ? Bonne ou mauvaise idée ?
Beaucoup d’investisseurs sont à l’affût de toutes les solutions de défiscalisation afin de se soustraire à une pression fiscale qu'ils jugent trop forte. L’une des mesures les plus prisées reste le dispositif Pinel qui s’adresse à ceux qui désirent investir dans l’immobilier. Si de prime abord, cette solution semble attractive, qu’en est-il vraiment en réalité ?
Principe et fonctionnement de la défiscalisation
La défiscalisation immobilière a pour principal but d’offrir une réduction fiscale aux investisseurs qui ont décidé de faire des placements dans l’immobilier. Il ne faut pas oublier que ce secteur constitue l’un des principaux produits d’investissement les plus prisés en France en raison notamment de son aspect sécuritaire. Son plus grand atout est qu’il a donné naissance à plusieurs lois et dispositifs de défiscalisation qui ont été mis en place par l’État pour dynamiser le marché de l’immobilier. En fonction du bien acheté et du dispositif sélectionné, des bonus fiscaux seront offerts. Ces solutions de défiscalisation sont nombreuses : Loi Censi-Bouvard, Loi Girardin, Loi Malraux, LMNP, LMP, Loi Monuments historiques. L’une des plus appréciées est la loi Pinel.
Zoom sur la loi Pinel
Remplaçant la loi Duflot, la loi Pinel a été prolongée jusqu’en 2021 suite à la loi de finances 2018 et reste valable pour les zones A, A bis et B1. Elle a pour but de permettre aux particuliers d’investir dans l’immobilier neuf locatif et en contrepartie de jouir d'une réduction d’impôts de 12% sur 6 ans, de 18% sur 9 ans et de 21% sur 12 ans. Pour pouvoir bénéficier de cet abattement, l’investisseur doit néanmoins se plier à quelques règles. L’avantage fiscal n’est attribué que si les logements sont situés dans des zones déjà prédéfinies où l’offre de logements est moins importante que les demandes, et uniquement si les locataires ont des conditions de revenus assez spécifiques ou si le loyer respecte un certain plafond.
Les risques de cette solution de défiscalisation
La loi Pinel semble avantageuse à bien des égards, mais si on l'analyse, elle peut aussi présenter quelques risques pour les investisseurs. Déjà, par rapport aux loyers plafonds, ils peuvent être plus bas que les loyers du marché local. Il arrive que des investisseurs louent à des prix très dégressifs, ce qui a des impacts négatifs sur leur rendement. Idem pour le prix d’achat de logements Pinel qui peut être très élevé. Une situation remettant en question le réel intérêt de l’avantage fiscal accordé. À cela s’ajoutent les éventuelles moins-values. Même si le bien acheté est neuf, il n’est pas à l’abri d’une obsolescence rapide due à l’utilisation de matériaux bas de gamme. Pour préserver sa valeur, des travaux de réparation seront nécessaires et vont augmenter les dépenses affectées sur le bien. Les bénéfices générés par le propriétaire risquent de baisser énormément dans ces circonstances.
En conclusion, est-il intéressant ou non d’investir dans un logement Pinel ? Tout dépend du niveau de risque que chaque investisseur est prêt à prendre. Il est surtout conseillé d’opter pour des constructions de qualité réalisées avec de bons matériaux et surtout très bien situées. Car beaucoup de personnes ont acheté des biens dans des lieux où les prix de vente et les loyers sont attractifs, mais où les locataires sont souvent impécunieux.
Posez une question ! Partagez votre expérience !
Autres dossiers
-
Carreaux de ciment pour le sol : quel entretien au quotidien ? Le carreau de ciment est surtout apprécié pour son côté artisanal, un peu vieillot et décalé, mais très tendance. Il s’intègre parfaitement au style contemporain, que ce soit pour le sol ou...
-
Les accessoires indispensables pour une piscine hors sol Comme les prix des piscines sont désormais accessibles à de plus en plus de ménages français, ils sont nombreux à ne plus hésiter pour s’en équiper afin de profiter en toute convivialité...
-
Installer une éolienne facilement à la maison Une petite entreprise française, Eolie, commercialise des éoliennes qui ont pour but de diminuer votre facture d'électricité sans entreprendre des travaux d'installation pharaoniques. Renaud...
-
Quels sinistres sont pris en charge par une assurance habitation ? L’assurance habitation permet à l’assuré de protéger son logement, lui-même ainsi que sa famille. Ce contrat contient des garanties de base auxquelles peuvent s’ajouter des garanties...
-
En gagnant le SMIC, comment devenir propriétaire ? Devenir propriétaire en gagnant le SMIC ? C’est possible ! A condition de ne pas s’endetter et de ne pas acheter un bien immobilier, maison ou appartement, dans des grandes villes comme Paris,...
-
5 façons d'économiser l'eau pour diminuer sa facture Savez-vous qu’en évitant les bains et en optant pour des douches, vous pouvez économiser jusqu’à 140 litres d’eau quotidiennement, et ce, par personne ? D’autres gestes simples, voire...
- Daniel le 29/05/2019 dans Comment lutter contre le salpêtre ?
Des remontées de salpêtre apparaissent sur les murs et cloisons intérieures (40m2) avec cloques et... - Fatiha le 26/03/2019 dans Elagage : quand, comment et pourquoi élaguer un arbre ?
J'aimerai savoir si le fait d'élaguer des arbres serait nuisible à sa santé ? Une... - Lm le 20/01/2019 dans Douche à l'italienne : avantages, inconvénients et installation
A notre arrivée dans la maison la douche italienne était déjà installée. Les mosaïques du... - faerfver le 02/11/2018 dans Changer un compteur électrique d'EDF
Le vrai sujet est de savoir comment remplacer un Linky par un compteur classique.... - Mira le 18/10/2018 dans Changer un compteur électrique d'EDF
@Phildefer, tu peux lire un bon article ici expliquant les possibilités de refus du compteur... - Sylvie le 29/09/2018 dans Tout savoir sur l'eau de javel : avantages, inconvénients, danger
Peut-on faire tremper des draps de lit blanc dans de l eau de javel, est...